Appartement – 49 m2 – 2 pièces – isolation 2025

À vendre à Bourg-lès-Valence, appartement d'environ 49 m2 avec balcon, situé au 4? et dernier étage d'une résidence.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

L'appartement se compose d'un salon de 15 m2, d'une cuisine séparée de 8,5 m2, d'une chambre de 11 m2, d'une salle de bain de 4 m2 ainsi que d'un balcon agréable.

Une cave complète le bien.

Actuellement loué depuis 17 ans à la même locataire.

Le bail est arrivé à terme.

Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant un bien avec historique locatif stable, ou pour un acquéreur préparant une future résidence principale.

Prestations : chauffage individuel au gaz de ville, double vitrage PVC, volets manuels en fer (remplacement prévu par des volets roulants solaires), assainissement tout-à-l'égout.

Isolation de la toiture réalisée en 2021 et isolation par l'extérieur effectuée en septembre 2025, permettant une amélioration significative de la performance énergétique.

DPE : entre C et D suite aux travaux réalisés.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2021) : entre 1 168 EUR et 1 660 EUR.

Le classement énergétique devrait évoluer en D voire C après travaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite : Marc CORALLO 06 15 43 05 50 Mandat no0093 Agents commerciaux E.I RSC 353 851 207.